1

Тема: Про управляющие компании

Уважаемое сообщество! Почитал я вас и решил зарегистрироваться. Хочу узнать ваше мнение или совет. Не кажется ли вам, что наши УК нагло не исполняют свои обязанности? Расскажу одну реальную историю.Как-то на собрании жильцов в декабре прошлого года я задал г-ну Береговскому (кстати в прошлом заму по ЖКХ и действующему депутату городского собрания) простой вопрос- когда УК начнёт убираться в подъезде домов? На что он мне, сделав круглые глаза, ответил, что они это делать не обязаны и, " вы придите, поговорите с моим юристом, если он скажет. что должны - значит, будем убираться". Ну я пришёл, поговорил с юристом, убедил. Поскольку естьПостановление Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.09.2010г., где сказано, что Управляющие компании обязаны осуществлять уборку мест общего пользования за свой счёт (подчёркиваю!),  причём, для этого не надо проводить собрания жильцов, выделять какие-то деньги, прописывать это в договоре. Это коммерческий риск управляющих компаний. Так вот, на мой вопрос - когда? был дан расплывчатый ответ, что, дескать, мастер болеет, график некому составлять и т.д. и т.п. Ну я подождал какое-то время. Тишина. Тогда, решив не изобретать велосипед, я с сайта РосЖКХ отправил соответствующие жалобы в областное министерство строительства и ЖКХ, областную прокуратуру, Роспотребнадзор и государственную жилищную инспекцию. ну и где-то через месяц мне начали приходить ответы - министерство ЖКХ посоветовало обратиться в марксовскую администрацию и жилищную инспекцию, т.е фактически отписалось, областная прокуратура сообщила, что этим занимается жилищная инспекция, пишите туда, Роспотребнадзор вообще ничего не ответил. Но в один из дней февраля,утром, неожиданно в подъезде высадился "десант" из "Хозяина" - подъезд чистили, драили стены, мыли полы, мели, короче, это было похоже на аврал. А после обеда в сопровожждении г-на Береговского ко мне явился инспектор из Госжилинспекции. Аж из самого Энгельса. И вот они спели мне дуэтом про то, что "Хозяин" коммерческой деятельности не ведёт, а значит, деньги на уборки подъездов им брать неоткуда (бедные они, бедные, наверное хотели, чтоб я их пожалел), что платим мы за содержание жилья очень мало, и деньги на уборку "Хозяин" может взять только из этой статьи доходов ( а как же постановление Президиума арбитражного суда?), что в Энгельсе и Саратове люди платят больше, по 10-12 руб. с метра и что у нас надо сделать то же самое. На мои возражения, что не надо сравнивать нас с Саратовом ( тогда почему бы не Москвой?), а лучше бы с Аркадаком или Ершовом, т.к. уровень наших доходов несопоставим с саратовским) мне было сказано, что это не так, что мы всё равно будем платить больше. Интересно, за что? Если брать Саратов и Энгельс, то там в каждом доме лифт и мусоропровод - отсюда и плата за содержание больше. И вообще при чём тут плата за содержание жилья, если УК должна убираться в местах общего пользования за свои деньги? На мой вопрос о том, почему в Саратове у моих друзей и родственников в подъездах убираются, а у нас нет и не получаеся ли, что у нас в Марксе другая страна и люди второго сорта, мне опять поплакались о том, что денег нет и людей не хватает... Но это ж не наши проблемы? УК же не спрашивает нас, где мы берём деньги, чтобы платить за коммунальные услуги, поэтому и нас не должен интересовать вопрос - как и за счёт чего они должны организовать уборку? Раз обозвались Управляющей компанией - соответствуйте!Да, ещё г-н Береговский сказал, что после того, как "Хозяин" пройдёт аттестацию ( правильно я понял?), то после этого на собраниях будет предлагать свою цену за содержание жилья, а кто не согласен - от тех домов отказываться. Т.е. получается - монополист будет навязывать свою цену. А поскольку аттестованых компаний будет раз, два и обчёлся, то людям деваться будет некуда - конкуренции-то нет! Но, думается мне, что в этом случае надо будет обращаться в ФАС, поскольку тут имеет место явный монополизм. Ну так вот, после всех этих заверений мне было предложено испектором подписать бумагу, что у меня в подъезде чисто и убрано. И вот тут я сплоховал - подписал (поскольку ведь и правда убрались). И после это "Хозяин" про подъезд забыл. Приходил я к ним в контору, где уже господин Апухтин  возмущался, что дескать, как же так, почему это мы должны за вами убираться? Но это ж не мои проблемы, правда? Если у них есть такая обязанность, то должны! Вообще, странно. Постановление принято ещё в 2010году, а наши господа из Управляющих компаний про него не слышали до сего года. Что это - некомпетентность или простое нежелание выполнять свои обязанности? Да, ещё господин Береговский опять ссылался на то, что нет денег, нет людей. Сказка про белого бычка, короче. Я поговорил с людьми, думаем вот написать ещё раз, во все инстанции. Только вот решили дождаться аттестации УК, чтобы в Марксе из двух "хозяев" остался один. Ведь я правильно понимаю? Останется же один "Хозяин"? на второго спишут все грехи и сольют? Или ошибаюсь? Кстати, про то, что "Хозяин" не занимается коммерческой деятельностью - это вообще для кого информация? Что мы, не в городе живём, и не знаем, чем они там занимаются. а чем нет? А плата за всевозможные "Ростелекомы" и ТТК, которыми все подъезды опутаны? Куда она идёт? Да даже те же пункты в договоре, на которые деньги расписаны за содержание жилья, там и половину не делается от того, что написано! Да, и ещё мне странно, что областная Прокуратура отослала меня решать проблему в жилинспекцию... Ведь у нас в городе же нигде УК не убираются в подъездах? Можно же вчинить что-нибудь УК от "неопрделённого круга лиц"? Или я неправильно что-то понимаю? А как же тогда регулярные сообщения в СМИ, что прокуратура Саратова (энгельса, Балаково) провела проверку соблюдения жилищного законодательста и надолжила на директоров УК штрафы и т.п.? Кстати, согласно методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда, утверждённого Госстроем РФ, Ук дожны убираться в подьездах еженедельно (влажное подметание), а мыть по-настоящему  раз в месяц (про то, что первый-второй этаж должны мести каждый (!) день я уж промолчу) Мне тут один депутат посоветовал написать бумагу на Мельничёнка с изложением проблемы. Но, если уж Саратов ничего не может сделать, то что может глава города, у которого, вроде, и подчинённых-то нет? Так что посоветуете, сообщество? Обратиться в местную прокуратуру? Читаю вот, что вроде с очисткой в частных домах она помогла. Или опять Госжилиспекция, может быть, генеральная прокуратура? И когда - сейсчас писать или после того, как они пройдут аттестацию? Может кто из вас хочет присоединиться? Чем больше нас будет, тем лучше.

42

Re: Про управляющие компании

интересная ситуация с альянсом выходит куклину лишили акредитации из за того что эта компания опять банкрот тот же ук хозяин выходит хотя говорят что отношения к ним не имеют и опять деньги населения утекли хоть и говорят что другая компания а выходит то одно и тоже сидят там же плюс теже люди к кому обращатся и и ни как народ непоймёт что любят они деньги населения ,весной говорили что они совмесно с хозяином(лично ходил и лично мне они говорили)теперь они оказываются не что незнали про хозяин и как им верить то опять деньги собирают и сбегут ,вопрос что народу делать и почему опять верят этой шарашке?

43

Re: Про управляющие компании

У этих управляющих компаний один хозяин Шаталин его машину там часто видят. А интересно кому принадлежит территория?

44

Re: Про управляющие компании

гарпун пишет:

интересная ситуация с альянсом

Очень интересная! Кто-нибудь знает, как дома, обслуживаемые "Хозяином" перешли  к УК Альянс? Где протоколы, решения? Кстати, на сайте ГИС ЖКХ нет вообще никаких сведений по обслуживаемым данной компанией домам. Вообще никаких. Насколько я понимаю, за это должны на УК накладываться штрафы? Надо будет написать на сайт, поинтересоваться этим вопросом...Кстати, и сайта-то как такового у этой УК тоже нет. Вернее, есть какой-то "обрубок" Тоже вопрос к контролирующим органам..

45

Re: Про управляющие компании

Это уже не удивляет, но начинает надоедать... Сегодня получили платёжки за август. Вместо УК Альянс, стоит УК Платон. Опять ни собраний, ни объявлений. Явочным порядком поставили в известность. Я так понял, Альянс обанкротился, но те же люди открыли новую УК. И каким-то незаконным способом перевели дома в это новое УК. Собраний не было, Администрация конкурс на управление домами не объявляла. Или объявляла? Но не по закону и в тайне от жителей, никого должным образом не известив? Что вообще творится? Меня, например, категорически не устраивает этот Платон. Что Альянс ничего не делал, что Платон.не будет. Банальный сбор денег? походу надо писать в прокуратуру и ГЖИ. Надоело. Ни в системе ГИС ЖКХ. ни в на сайте реформаЖКХ нет абсолютно ничего про деятельности ни Альянса, ни Платона. По дому сведения заполнены только по количеству и метражу помещений. Всё! Больше абсолютно ничего!  Заскриншотил на всякий случай. Сплошные нарушения.

46

Re: Про управляющие компании

slava_sar71 пишет:

уже не удивляет, но начинает надоедать..

Попалось в сети, может кому пригодится (о заключении договоров с горгазом): Отвечает авторитетный эксперт по защите прав потребителей, адвокат Дмитрий Лесняк:

- Статьей 26 Закона «О газоснабжении в РФ» организациям-собственникам систем газоснабжения, поставщикам газа или уполномоченным ими организациям запрещается совершать такие действия, как навязывание потребителям газа условий договоров, не относящихся к предмету договоров (имеется в виду навязывание дополнительных услуг помимо собственно газоснабжения); включение в договоры условий, которые ставят одного потребителя в неравное положение по сравнению с другими потребителями; нарушение установленного нормативными актами порядка ценообразования.

Проверка оборудования производится предприятием газового хозяйства не реже одного раза в полугодие и, поскольку обязанность её проведения возложена на поставщика газа Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549 (см. пп. 55-62), она должна осуществляться на безвозмездной основе.

Что касается абонентского обслуживания вашего газового оборудования, то в целом заключение такого договора законом не запрещено, но навязывать техническое обслуживание поставщик газа не имеет права (ст. 16 Закона «О защите прав потребителей»). Таким образом, вы можете отказаться от оплаты любых дополнительных платежей, кроме собственно стоимости потребляемого газа. В качестве примера из судебной практики могу привести Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 03.08.2011 по делу № А61-2265/2009. В соответствии с ним суд посчитал, что подобные действия поставщика газа возлагают на население дополнительные расходы по оплате услуг сверх регулируемых государством цен, что является неправомерным и нарушает права неограниченного круга граждан.

Для защиты своих прав вам следует обратиться с жалобой в территориальное управление Роспотребнадзора, а также – в Федеральную антимонопольную службу с просьбой о привлечении организации к ответственности по ст. 14.6 КоАП РФ.

47

Re: Про управляющие компании

slava_sar71 пишет:

Это уже не удивляет, но начинает надоедать... Сегодня получили платёжки за август. Вместо УК Альянс, стоит УК Платон. Опять ни собраний, ни объявлений. Явочным порядком поставили в известность. Я так понял, Альянс обанкротился, но те же люди открыли новую УК. И каким-то незаконным способом перевели дома в это новое УК. Собраний не было, Администрация конкурс на управление домами не объявляла. Или объявляла? Но не по закону и в тайне от жителей, никого должным образом не известив? Что вообще творится? Меня, например, категорически не устраивает этот Платон. Что Альянс ничего не делал, что Платон.не будет. Банальный сбор денег? походу надо писать в прокуратуру и ГЖИ. Надоело. Ни в системе ГИС ЖКХ. ни в на сайте реформаЖКХ нет абсолютно ничего про деятельности ни Альянса, ни Платона. По дому сведения заполнены только по количеству и метражу помещений. Всё! Больше абсолютно ничего!  Заскриншотил на всякий случай. Сплошные нарушения.

Пишите,может быть через Ваши заявления удастся навести порядок в сфере ЖКХ нашего города и района.

48

Re: Про управляющие компании

popov0990 пишет:

Пишите,может быть через Ваши заявления удастся навести порядок в сфере ЖКХ нашего города и района.

Да, порядок здесь нужен. Не могу через интернет заплатить за мусор. Не находит такую компанию.

49

Re: Про управляющие компании

Ещё более интересно. Сейчас нашёл информацию - ООО УК Платон получила лицензию 17.07.2018г. А если учесть, что Управляющая компания может смениться только 2 способами : либо на общем собрании собственников квартир, либо по конкурсу, который объявляет администрация. В любом случае,процедура эта небыстрая, занимает не менее 2 месяцев. Как умудрился "Платок" получить управление домами так оперативно??? Подчёркиваю - не было ни собраний, никто не оповещал собственников о конкурсе, никто из собственников не получал договоров от новой компании и не подписывал их. Как вообще такое возможно?? В Саратове хоть формальные процедуры в таких случаях соблюдают, но у нас тут деревня и этим можно нагло пренебречь?

50 (30.08.18 19:54 отредактировано марксист)

Re: Про управляющие компании

У них нет договора с банком, поэтому нет БИК и заплатить за мусор по интернету нельзя, пока деньги рассовывают по карманам, ЖДЕМ ДОГОВОР.........................

НасРать пишет:
popov0990 пишет:

Пишите,может быть через Ваши заявления удастся навести порядок в сфере ЖКХ нашего города и района.

Да, порядок здесь нужен. Не могу через интернет заплатить за мусор. Не находит такую компанию.

51

Re: Про управляющие компании

slava_sar71 пишет:

Ещё более интересно. Сейчас нашёл информацию - ООО УК Платон получила лицензию 17.07.2018г. А если учесть, что Управляющая компания может смениться только 2 способами : либо на общем собрании собственников квартир, либо по конкурсу, который объявляет администрация. В любом случае,процедура эта небыстрая, занимает не менее 2 месяцев. Как умудрился "Платок" получить управление домами так оперативно??? Подчёркиваю - не было ни собраний, никто не оповещал собственников о конкурсе, никто из собственников не получал договоров от новой компании и не подписывал их. Как вообще такое возможно?? В Саратове хоть формальные процедуры в таких случаях соблюдают, но у нас тут деревня и этим можно нагло пренебречь?

В нашем юридическо-административном беспределе  разгребать да разгребать,сажать да сажать особо наглых и оборзевших чинуш!

52

Re: Про управляющие компании

popov0990 пишет:

В нашем юридическо-административном беспределе  разгребать да разгребать,сажать да сажать особо наглых и оборзевших чинуш!

Кому сажать все коррумпировано,вся власть ,- это одно целое.И имя этому всему ЕР.